pliki do pobrania

"Zawsze spisuj umowę najmu/wynajmu, kupna/sprzedaży. Wszystkie postanowienia bierz „na piśmie” potwierdzonym przez obie strony własnoręcznymi podpisami. Im bardziej szczegółowa będzie Wasza umowa, a przy tym przejrzysta dla obu stron, tym bardziej "okroisz" rzeczy, które druga strona może zarzucić w przypadku jakichkolwiek nieporozumień."

www.EzShop.pl

rób zakupy i korzystaj z dyskontu jaki daje jedynie nasza platforma

Poniżej znajdują się pliki do pobrania i wykorzystania wg własnego uznania:

1. przykladowa Umowa Najmu Okazjonalnego mieszkania.doc 70.50 KB

2.  Opis przykladowej Umowy Najmu Okazjonalnego mieszkania.pdf  82.50 KB   

3. Weksel:

- druk weksla  weksel.pdf 244.34 KB 

- druk deklaracji wekslowej  deklaracja wekslowa.doc 28.50 KB

- opłacanie weksli i podwyższanie ich wartości  wartosc weksla.doc  34.50 KB   

4. Umowa o roboty budowlane.doc 39.00 KB

5.  Przykladowa umowa przedwstepna nieruchomosci.doc  33.00 KB   

OPISY UMÓW:

Umowa rezerwacyjna

Deweloperzy stosują ją stosunkowo rzadko, przeważnie wtedy, gdy nie mają jeszcze pozwolenia na budowę budynku. Służy do tego, aby "zaklepać" sobie upatrzone mieszkanie.

Nie daje ci praktycznie żadnych praw. Deweloper może nawet w ogóle nie przystąpić do budowy.

Umowa przedwstępna

Deweloper obiecuje ci, że wybuduje mieszkanie w określonym terminie i za umówioną cenę. Nie daje ci żadnych praw do mieszkania. Deweloper może je np. sprzedać komuś innemu, bo tamten dawał więcej.

Na podstawie umowy przedwstępnej zawartej tylko na papierze możesz żądać jedynie zwrotu wpłaconych pieniędzy.

Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego z wpisem praw do księgi wieczystej

Dzięki niej w razie problemów (np. deweloper nie chce wydać ci mieszkania) możesz żądać przeniesienia na ciebie prawa własności zbudowanego lokalu. Ale musisz iść do sądu. Jego orzeczenie zgodnie z art. 64 kodeksu cywilnego "stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli zastępuje to oświadczenie". Innymi słowy, sąd stwierdza, że mieszkanie jest twoje. Masz więc tytuł prawny do lokalu i deweloper musi ci go wydać.

Wady? Płacisz dwa razy za akt notarialny (raz przy umowie przedwstępnej i drugi przy umowie przenoszącej na ciebie własność mieszkania) oraz dwa razy za wpis do księgi wieczystej (przy umowie przedwstępnej i potem przy akcie notarialnym).

Umowa zobowiązująca z wpisem praw do księgi wieczystej

Umowa sprzedaży mieszkania składa się z dwóch faz:
•  w pierwszej deweloper zobowiązuje się do przeniesienia jego własności;
•  w drugiej wydaje lokal.

Umowa zobowiązująca to "połowa" transakcji. Co daje? Jeśli deweloper nie wywiąże się ze swoich zobowiązań (np. przerwie prace), możesz wystąpić do sądu z żądaniem wyznaczenia wykonawcy zastępczego, który - najkrócej mówiąc - dokończy budowę.

Umowę zobowiązującą możesz zawrzeć tylko z deweloperem (koniecznie w formie aktu notarialnego), który jest właścicielem (wieczystym użytkownikiem) gruntu i uzyskał pozwolenie na budowę.

Akt notarialny przenoszący własność nieruchomości

Dopiero z takim dokumentem jesteś właścicielem swojego mieszkania.

Uwaga! Jeśli nabywasz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (czy to mieszkania, czy to domu jednorodzinnego) od spółdzielni, nie podpisujesz aktu notarialnego! Dlaczego? Bo w tym przypadku nie ma nabycia własności. Właścicielem mieszkania pozostaje dalej spółdzielnia. Ty zaś dostajesz ze spółdzielni dokument zwany przydziałem lokalu.

Zaliczka, czy zadatek?

Zarówno zaliczka jak i zadatek są formą zabezpieczenia dla wykonania zobowiązań, będących przedmiotem umowy. W wypadku, gdy strony prawidłowo wykonują swoje zobowiązania wpłacona wcześniej zaliczka czy zadatek są zaliczane na poczet określonej w umowie ceny. Jednakże w przypadku ich niewykonania, zaliczka podlega zwrotowi osobie, która ją wpłaciła bez względu na to, po której ze stron leżą przyczyny niewykonania umowy. Odmiennie rzecz się kształtuje przy zadatku. Gdy zobowiązania wskazane w umowie nie zostaną wykonane z przyczyn leżących po stronie osoby, która dała zadatek, osoba, która zadatek przyjęła może go zatrzymać. Natomiast, jeśli przyczyny niewykonania zobowiązań umownych leżą po stronie osoby, która zadatek przyjęła, ma ona obowiązek zwrócić zadatek w podwójnej wysokości osobie, od której go otrzymała.

 góra strony