wszystko o budowie domku

już niebawem na tej stronie pojawią się porady nt budowy własnego domku począwszy od zakupu ziemii po umeblowanie - cierpliwości

budowa budową a zakupy rób przez

www.EZshop.pl

zaoszczędzisz na urządzenie domu

1. Wybór działki
   a) miary (ha, ar, m.kw.)
   b) okolica
   c) typ działki
   - budowlana
   - siedliskowa
   - rekreacyjna
   - leśna
   - przemysłowa
   d) uzbrojenie
   e) klasa ziemi
   f) wody gruntowe - studnia
   g) zagrożenia
2. Papiery/pozwolenia
   a) umowa przedwstępna
   b) akt notarialny kupna-sprzedaży działki
   c) projekt
   d) pozwolenie na budowę
   e) hipoteka
   f) przyłącza
3. Droga - dojazd
4. Fundamenty
5. Ściany
6. Dach
7. Garaż, piwnica
8. Ogrzewanie
   a) kominek
   b) gaz
   c) piec opałowy
   d) ciepło z ziemii
   e) podłogowe
9. Instalacje - uzbrojenie
   a) prąd
   b) kanaliza
   c) gazowa
   d) telefon
   e) centralny odkurzacz
10. Okna
    a) plastyk
    b) drewno
    c) antywłamaniowe
    d) drzwi balkonowe, taras
11. Wykończenie
    a) podłogi drewniane
    b) panele
    c) kafelki
    d) tapety
    e) malowanie ścian
12. Media
    a) kablówka
    b) antena satelitarna
    c) internet
13. Ogródek
14. Umeblowanie
15. Ochrona
    a) pies obronny
    b) firma ochroniarska dojeżdżająca
    c) ochroniarz na zamkniętym osiedlu
16. Śmieci, odśnieżanie

1. Wybór działki

a) Miary:
Działkę budowlaną możemy kupować przeliczając wartość w metrach kwadratowych, arach lub hektarach (tu raczej wchodzi w grę ziemia rolna). Jeden ar (a) to 100 m.kw. Jeden hektar (ha) to 100 arów a w konsekwencji 10.000 m.kw.

b) okolica
Jeden z najważniejszych czynników decydujących o wyborze działki. Bliskość łąki, lasu, akwenu wodnego, szkoły, drogi, sklepu, "dobrych" sąsiadów, pięknego widoku, bliskości przystanku autobusowego itp. wpływa na chęć posiadania tego skrawka ziemii jak również znacząco wpływa na jego cenę.

c) typ działki
działka budowlana - przeznaczona pod zabudowę w planach zagospodarowania przestrzennego

d) uzbrojenie
inaczej przyłącza/media - czyli: doprowadzona woda, gaz, prąd, odprowadzenie ścieków (kanalizacja lub szambo).
Jeżeli media są już na działce lub w obrębie działki, to uatrakcyjnia jej kupno a zarazem podnosi cenę. Warto kupować działki, które posiadają media, ponieważ ich doprowadzenie wiąże się nieraz z olbrzymimi kosztami; a niekiedy, jak już się pogodzimy z wysokim wydatkiem, trzeba na podłączenie czekać miesiącami.

e) klasa ziemii
Ma bezpośredni wpływ na to, na co działka się nadaje lub jakie jest jej przeznaczenie. Bardzo wysokie klasy są przeznaczone na uprawy, niższe mogą być pod zabudowę.

f) wody gruntowe - studnia
Korzystanie z własnej studni jest niezmiernie tanie. Jednka wykopanie studni i jej przygotowanie do korzystania jest dość kosztowne. Inną sprawą jest czy kopiąc studnię w ogóle znajdzie się wodę nadającą się do spożycia!! Ryzyk-fizyk.

g) zagrożenia
Budowa domku na nasypie, skarpie lub "ruchomych" piaskach powinna być dobrze przemyślana. Sama działka może kusić swoją lokalizacją oraz b.niską ceną. Budowa domku może być jednak bardzo kosztowna.

2. Papiery/pozwolenia

a) umowa przedwstępna
Umowę taką zawiera się miedzy sprzedającym a kupującym w formie aktu notarialnego lub zwyczajnie korzystając np. z formularza.
Należy zastanowić się, jaka forma jest dla nas odpowiednia: z zadatkiem czy z kaucją? Czytaj tu.

b) akt notarialny kupna-sprzedaży działki
Dopiero z takim dokumentem stajesz się właścicielem swojego "nabytku".
Niestety to też kosztuje, bowiem zwyczajowo to kupujący ponosi wszystkie koszty. Jakie? A więc: taksa notarialna, podatek (2% od ceny nieruchomości), koszty sądowe (np. założenie hipoteki).

c) projekt

d) pozwolenie na budowę

e) hipoteka
Poświęciliśmy jej jeden cały temat. Kliknij tu.

f) przyłącza

3. Droga - dojazd

4. Fundamenty

5. Ściany

6. Dach

7. Garaż, piwnica

8. Ogrzewanie
a) kominek
b) gaz
c) piec opałowy
d) ciepło z ziemii
e) podłogowe

9. Instalacje - uzbrojenie
a) prąd
b) kanaliza
c) gazowa
d) telefon
e) centralny odkurzacz

10. Okna
a) plastyk
b) drewno
c) antywłamaniowe
d) drzwi balkonowe, taras

11. Wykończenie
a) podłogi drewniane
b) panele
c) kafelki
d) tapety
e) malowanie ścian

12. Inne media
a) kablówka
b) antena satelitarna
c) internet

13. Ogródek

14. Umeblowanie

15. Ochrona
a) pies obronny
b) firma ochroniarska dojeżdżająca
c) ochroniarz na zamkniętym osiedlu

16. Śmieci, odśnieżanie

 góra strony